Flytta utomlands och behålla fritidshuset – det här säger skattereglerna

Många som planerar en permanent flytt utomlands ställer sig samma fråga: kan jag behålla fritidshuset – och vad betyder det för min skattesituation? Svaret beror framför allt på tre faktorer. Här förklarar PAM Capitals jurist Anders Blomgren vad du behöver känna till om du vill flytta och behålla ditt sommarhus på hemmaplan.

I samband med att en person bestämmer sig för att skattemässigt flytta från Sverige och bosätta sig i ett annat land uppkommer ofta frågan om man kan ha kvar sin fritidsbostad. Den allmänna uppfattningen är att det går bra att behålla fritidsbostaden och det är som huvudregel sant även om det finns fallgropar att uppmärksamma kring detta. Viktigt att notera är att nedanstående text har som mest relevans när det är fråga om en icke temporär flytt från Sverige. Om du flyttar från Sverige med avsikt att under en begränsad period arbeta utomlands får en annan bedömning göras.   

I svensk inkomstskattelag (3 kap. 7 §) finns ett antal anknytningsfaktorer uppräknade för att avgöra om en i Sverige tidigare bosatt person fortsatt har väsentlig anknytning och därmed är lika skattskyldig i Sverige efter utflytten som innan. Bland dessa anknytningsfaktorer finns angivet ”en bostad som är inrättad för åretruntbruk”. I dag är det vanligt att fritidsbostäder i Sverige är möjliga att använda året runt, så detta med åretruntbruk har inte längre någon avgörande betydelse för bedömningen.          

Här är några viktiga faktorer som påverkar bedömningen:

• Folkbokföring

Är personen folkbokförd på fritidsbostaden vid tidpunkten för utflytten, kommer det tveklöst att medföra väsentlig anknytning till Sverige. Att personen tidigare varit folkbokförd på fritidsbostaden kan vara en faktor i den helhetsbedömning som görs, men om personen inte längre har sin folkbokföring där och inte bor där permanent eller stadigvarande vid tidpunkten för utflytten, så minskar det betydelsen för väsentlig anknytning.

• Standard, läge och faktisk användning

Helt klart är att en enkel bostad som inte är inrättad för åretruntbruk och som enbart använts som fritidsbostad och som ligger i ett mer otillgängligt område inte kommer att medföra väsentlig anknytning.

Däremot gäller att en fritidsbostad som är utrustad för åretruntbruk, belägen i områden avsedda för permanent boende i nära anslutning till städer, har större betydelse för bedömningen än en enkel sommarstuga. Men domstolspraxis har visat att standard och läge inte alltid är avgörande, utan det som haft mest betydelse är huruvida man har haft eller har sitt permanenta boende i fritidsbostaden.    

• Dubbelbeskattningsavtal

En viktig sak att ta med i bedömningen är att i de fall den skatterättsliga hemvisten för en person ska avgöras med stöd av dubbelbeskattningsavtal, exempelvis på grund av att fritidsbostaden har medfört väsentlig anknytning till Sverige, kommer innehav av en bostad i Sverige medföra att frågan om hemvist måste avgöras genom en bedömning av var man har centrum för ekonomiska och personliga levnadsintressen. En sådan bedömning vill man helst undvika, då resultatet är svårt att förutsäga och det kan vara ett skäl till att ändå göra sig av med sin fritidsbostad i samband med en utflyttning.      

Sammanfattningsvis

Innehav av en bostad som enbart använts för fritidsändamål, även om den är möjlig att bo i året runt, ger normalt inte väsentlig anknytning till Sverige. Men om man tidigare har haft sitt permanenta boende i fritidsbostaden eller om den är belägen i tätbebyggda områden, så ökar risken för att fritidsbostaden kommer att medföra väsentlig anknytning till Sverige. Att sälja sin permanentbostad och köpa en ny bostad i samma område i syfte att det ska utgöra en fritidsbostad, bör man också vara försiktig med. Vid osäkerhet är rådet att ta det säkra före det osäkra och sälja fritidsbostaden, särskilt om det står stora skattemässiga värden på spel.   

---

Inlägget är skrivet av Anders Blomgren, jurist på PAM Capital med specialisering inom skatt och familjerätt. Anders har gedigen kompetens inom området och har arbetat med skattejuridik i drygt 35 år och med familjerätt de senaste 15 åren.

Har du frågor om hur en utflytt påverkar din skatt är du välkommen att kontakta Anders för personlig rådgivning:

E-post: anders.blomgren@pamcapital.se

Telefon: +46 73 740 46 57